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共有产权房首次选房弃选率仍高企 有项目弃选率近99% 北京上半年再推9宗共有产权

  2018年1月25日的一场土拍中,三宗共有产权房地块有两宗因无人报名流拍,一宗以较低溢价成交。流拍的两宗共有产权房地块位于丰台区花乡白盆窑村,起拍价高达50.58亿元和41.78亿元,规划建筑面积分别为16.35万平方米、13.18万平方米,由此测算两宗地块楼面地价均超过3万元/平方米,共有产权房的销售均价则被限定在4.3万元/平方米(含全装修费用)。

  “房住不炒”主基调下,限竞房成为北京市场的主力军,共有产权房供应则在逐步增加。据北京市住建委官方信息,当前在建共有产权房项目共计可提供房源约6.55万套,今年上半年将再出让9宗共有产权房地块。

  金姝妮

  有项目首次选房弃选率接近99%

  一个月前,位于房山区良乡新城的共有产权房项目金融街(000402)·金悦嘉苑第一次选房时,虽然有将近4000户参与其中,但1244套房源最终仅卖出去60套,摇号家庭弃选率高达98%。记者走访金融街·金悦嘉苑项目时,销售人员直言第一次选房效果不理想。“大家觉得限制太多,还有很多人没有想清楚买房的用途。”

  5月11日~12日,共有产权房项目韩建慧园进行了第一次选房活动。公开信息显示,韩建慧园位于房山区韩河村,10公里范围内没有地铁站,到距离最近的公交车站步行需要约12分钟;该项目购房者占产权比例为85%,对外售价13500元/平方米(含全装修标准),与其相邻的老项目韩河雅苑目前二手房挂牌价约为17000元/平方米。

  共有产权房首次选房弃选率仍高企 有项目弃选率近99% 北京(楼盘)上半年再推9宗共有产权地 房企拿地态度转变

  一位前十强房企高管分析称,共有产权住房,主要存在两个问题:一是所在地理位置偏僻,交通不便;二是产权分割,不便于未来的交易。上述三个共有产权房项目均是周围5公里范围内未接驳地铁。

  按照北京市住建委的规划,今年上半年将再供应9宗共有产权地块。5月9日,北京市规划和自然资源委员会举行了2019年上半年拟供应经营性用地项目推介会,上半年北京市计划出让44宗住宅用地,其中包括9宗共有产权用地。44宗住宅地共计出让面积321公顷,9宗共有产权出让面积为57公顷。

  随着政策逐步深入推进,身处开发环节的房企与终端购房者之间产生了某种默契,对区域优势突出,各项配套齐全的项目都是哄抢,即使价格不够“美丽”。《中国经营报(博客,微博)》记者通过走访了解到,一边是共有产权地块供应量增加,而另一边是入市共有产权房源销售遇冷。

来源:网络整理  时间:2019-05-19 06:05

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